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不用品の回収(家屋の片付け・空家対策・訳有の方)

費用公開|残置物撤去トラブルでお悩みの不動産管理会社様、大家様必見!

前入居者様が生活用品などの残置物を残したままいなくなってしまった、退去してしまって困っている…

次の入居者様が決まっているから早くなんとかしたい…

賃貸物件を運営する不動産管理会社様にとって入居者の方の残置物撤去は必須ですから、非常に悩ましい問題となりますよね。

このような残置物の処分や撤去を必要とするケースは珍しい事ではなく、処分する方法として最も適当なのが不用品回収業者による回収処分です。

本記事では、残置物の取り扱いや注意すること、残置物の発生理由、そして実際に残置物を撤去するとどのくらいの費用がかかるのかを実例を交えてご紹介します。

では、詳しく見ていきましょう。

 

残置物の撤去はどうすればいいの?

 

残置物とは

残置物(ざんちぶつ)とは、個人や店舗に関係なく入居者が退去時に貸主の同意を得ず、残していった様々な設備の事です。この他に、夜逃げされた物件でその入居者が置いていった荷物だったり、入居者が死亡した場合の残された私物を指します。

  • 入居者が設置したエアコンやウォシュレット
  • 入居者が設置した照明
  • 什器や備品
  • その他の不用品になった私物など
うっちー
原則、賃貸物件に元から設置されていない物を置いていけば残置物です。

 

貸主は残置物は勝手に処分できない

まだ使えるし、次の入居者が使うだろう。

新居にいらないから置いていく

賃貸物件を運営する不動産管理会社様にとってそれは迷惑行為そのものです。

そんな勝手な思いで放置していった残置物は残念なことに今の日本の法律上、残置物の所有権が貸主に移行されるなんてことはありません。即ち、賃貸契約が終了しているのにも関わらず、一刻も早く次の入居者を決めたいのにもかかわらず、現時点ではその残置物を搬出処分するどころか、その部屋に立ち入ることさえ違法となります。

まずは、借主本人に確認し連絡がつかない場合、連帯保証人に連絡して残置物の処分の依頼となります。それでも連絡がつかない場合などは、部屋の明け渡しの請求を裁判所に申し立て、判決を取得後、強制執行に基づき撤去するという方法になります。

 

残置物が発生してしまう理由

 

残置物が発生する理由としては、撤去費用から逃れたい夜逃げ孤独死などがあげられます。

今回、某不動産管理会社様からご依頼頂いたお片付けも上記のような訳あり物件です。

玄関Before

玄関After

不思議な雰囲気です…!ついさっきまで、ここに人が生活をしていたかのような状態のお家でした。

 

ランダBefore

ベランダAfter

おはぎくん
玄関やリビング、ベランダの他にもトイレやお風呂など一軒家丸ごとお片付けさせて頂きました。

 

料金実例

 

地域 群馬県桐生市
間取り アパート一室+花壇斫り(解体)
料金 ¥38万
備考 斫り(はつり)工事費¥8万

これらはあくまでも参考数値であり、建物室内の状況や環境、不用品の量などによって変動します。

 

リビングBefore

リビングAfter

 

はつり工事During

はつり工事After

 

ご依頼者の某不動産管理会社様からも初めての依頼だったけど、とても満足です。と喜んで頂けました!

訳有物件、残置物撤去でお悩みの不動産管理会社様、大家様、お気軽にご相談ください。

  • この記事を書いた人
うっちー

うっちー

冬山は滑り、夏山は走る、お山大好きアクティビティなアラフォー主婦。趣味の限度を超え極めたいタイプ。80になっても滑る、走るが維持できるようやってます。 昨今、急速に増加し大きな社会問題となっている空き家。治安、防災、景観面を解決するべく様々な解体工事と不用品回収の作業事例をUPしていきます。

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